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克而瑞独家上周第14周石家庄楼市报告普通住宅7万平15969元平涨05公寓09万平10548元平跌0

发布时间:2019-11-21 21:58:52

克而瑞独家上周(第14周)石家庄楼市报告:普通住宅7. 万平15969元/平涨0.5% 公寓0.9万平10548元/平跌0.5%

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4月10日,敬请关注易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)2019年第14周石家庄房地产市场报告的精华内容:

2019年第14周消息面提要:

1、2019年第14周,浙江省杭州市和海南省进一步放宽人口和人才落户政策,与此前石家庄的“零门槛”政策不谋而合,反应出2019年,在维持“房住不炒”,夯实城市主体责任要求的前提下,各大城市将陆续放松人口落户政策,一来通过人才引进来增强城市竞争力,二来以人口引进名义对楼市隐性松绑。尽管石家庄为河北省会城市,当前站位仅为辐射冀中南地区的中心城市,无论是在经济发展、级别站位,还是人口吸引力方面,均略逊于其他强二线城市,为增强城市竞争力,石家庄更需要进一步放下身段。

2、本地层面,当周石家庄住房公积金新政出台,虽反响较大,但由于目前公积金的覆盖人群较少,加之贷款规模有限,实则并未产生实质影响;2019年,中央商务区、轨道交通和商业街区建设将弥补石家庄商业和城建配套,将且形成真正意义上的中央商务区,改变当前伪商业区遍地的现状;此外南绕城高速建成通车将使得沿线片区承接需求外溢的条件更为成熟。区域方面,部分行政区的房地产市场专项整治和市场整改仍在持续,不过力度有所分化,但是专项整治对市场产生的压力仍在。当周,藁城区公布2019年城建计划,将进一步完善核心区交通路网,规划与主城区互通主干道进一步加密。

2019年第14周商品房市场提要:

1、2019年第14周时值清明假期,房企营销活动较上周更为密集,主力项目售楼场所人气有所抬升,当周 项目加推新房源,进一步抢占市场份额,且去化较好,受此影响,市场成交量也进一步回温,本周石家庄普通住宅供应191套,1.91万平方米,成交617套,7. 万平方米,较第1 周上升11.4%,成交价格15969元/平方米,较第1 周上升0.5%,呈现量升价稳的态势。全国性房企开发项目成交208套,面积2.85万平方米,占总量的 9%,市场占有率较第1 周下降8个百分点。当周本地房企在售项目较多,且产品面向客群更为广泛,占据市场主导地位。当周成交前十项目中,全国性房企占据四席,较第1 周有所减少。当周成交主力系80至100平方米,100至120平方米次之,刚需及刚改需求较为活跃,成交量集中在长安区、高新区和裕华区。环线方面,二环至三环成交面积4.19万平方米,占总量的57%,成交价格15850元/平方米。片区方面,中心城区成交4.91万平方米,占总量的67%,成交价格1772 元/平方米。

2、2019年第14周石家庄公寓无新增供应,成交152套,共计0.9 万平方米,较第1 周下降25.1%,成交价格10548元/平方米,较第1 周下降0.5%,呈现量降价稳的态势。当周精装修交付公寓成交0.2 万平方米,毛坯交付公寓成交0.71万平方米,毛坯成交好于精装修;Loft公寓成交0.16万平方米,平层公寓0.77万平方米,平层成交好于Loft。当周公寓市场继续呈现弱势态势,整体溢价能力不强,市场关注度较低。

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)的市场运行情况监控网络除覆盖石家庄市辖区、正定县和正定新区外,近期已新增覆盖辛集、晋州、平山、元氏等石家庄周边县、市,并向南覆盖邢台市辖区,目前可向房企和机构提供上述城市和地区专业、权威、深度的市场顾问服务。如需合作,也请与易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)取得联系。

联系人:

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)客户总监 张佳 177 4569120

易居河北研究院(易居克而瑞石家庄)石家庄总监仵菲 1520001 789

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