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趙強兩三年內房地產信托投資基金在中國會水

发布时间:2019-11-09 05:39:00

赵强:两三年内房地产信托投资基金在中国会水到渠成

25日,银行证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强在2014观点商业年会上表示,中国的商业地产要往前推进,REITs(房地产信托投资基金)要往前推进,但在中国面临着税收方面政策与低利率两大障碍目前央行已经降息,也许在未来两三年之内,REITs在中国会水到渠成

中国目前的状态,商业资产还没有一个很清晰的证券化路径,主要的模式还是一些股票上市为主,比如说万达最近要在香港上市,之前宝龙地产、华南城、五洲国际等等,把他的资产和股权放在一起作为一个整体来上市但是这种上市和单纯的仅仅把商业地产上市是不同的

他表示,在国外,商业地产证券化的路径比较好的一个方式是REITs(房地产投资信托)中国的商业地产要往前推进,REITs要往前推进需要两个条件,第一是政府在税收方面给予特殊的优惠规定,第二是需要一个低利率的环境中国目前还不具备,这两个问题是REITs在中国发展的最主要的障碍

他表示,但是前景还是美好的,从政府的角度来说,还是希望推动这样一个新型的投资工具在中国发展,从一些政策层面来看,确实最近也有一些说法,比如说银监会副主席最近表示要加强试点试点有两个方向,一是证监会系统试点,即在证券交易所上市的REITs,第二是在银监会系统试点,即在银行间交易的以资产为抵押的证券化,此外还有政府推动把公租房资源包装上市

赵强表示,REITs在全世界除了在美国以外,在欧洲、在新兴市场,比如新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本等很多地方都发展得很快,它是个好的东西,是个新型的投资工具在中国推行的主要障碍就是税收方面,需要房地产税收的相关体系做一个全盘的大的调整,包括房产税、交易环节、持有环境,税率的调整,降低税负还有一个就是低利率的环境,我们现在已经开始降息了,也许在未来两三年之内,这个事情会水到渠成

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